Acheter son premier bien immobilier est une étape importante. Voici les recommandations clés de nos experts pour réussir votre projet :
Théodore Schulsinger : La première étape consiste à définir clairement vos besoins : établissez votre budget, identifiez la localisation souhaitée, déterminez la taille du bien et listez vos priorités comme la proximité des commodités, des transports, ou des écoles. Une préparation rigoureuse permet d’orienter vos recherches efficacement et d’éviter les mauvaises surprises.
Si vous optez pour un bien neuf ou récemment rénové, vérifiez que tous les diagnostics techniques sont conformes. Assurez-vous également qu’aucun frais imprévu, tels que des travaux de toiture, d’isolation, ou des charges de copropriété supplémentaires, ne risque de déséquilibrer votre budget.
Si vous optez pour un bien à rénover, privilégiez un achat en dessous du prix du marché pour maximiser la valorisation de votre investissement. Cependant, ne négligez pas l’état des parties communes (cave, façade, ascenseur), qui reste déterminant, même pour des travaux.
Thierry Boivin souligne l’importance d’évaluer votre capacité d’emprunt auprès de votre banque et de fournir des garanties solides, telles qu’une preuve de fonds ou une lettre de confort bancaire, pour maximiser vos chances dans un marché concurrentiel.
Il recommande également de comparer les prix par quartier via des plateformes comme SeLoger ou Jinka, tout en restant réactif pour saisir les bonnes opportunités. Travailler avec des agences locales, comme le Groupe Mobilis, offre souvent accès à des biens exclusifs voire off-market et une expertise précieuse. Enfin, Thierry conseille de rester prudent face aux annonces entre particuliers, qui peuvent manquer de transparence ou présenter des prix surévalués.
Laurent Robert conseille d’établir une grille de critères pour guider vos choix et d’affiner votre sélection à chaque visite. Posez toutes vos questions pour avancer sereinement. Un coup de cœur est important, mais il convient de rester prudent : visitez toujours le bien personnellement pour vérifier qu’il répond à vos attentes. Enfin, pour une résidence principale, privilégiez vos besoins et votre confort de vie à long terme plutôt que la rentabilité immédiate.
Adrien Verny recommande de bien se renseigner sur les taxes locales, les charges de copropriété et de procéder à une inspection minutieuse du bien, en chiffrant précisément les travaux nécessaires. Adrien suggère également de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour sécuriser l’achat et éviter les mauvaises surprises liées aux diagnostics ou aux clauses du contrat. Enfin, Adrien insiste sur l’importance de choisir un bien adapté à une vision à long terme, en tenant compte des évolutions personnelles ou professionnelles futures.
Sandra Elmaleh recommande d’investir tôt, entre 25 et 30 ans, en débutant par un petit appartement pour poser les bases de votre patrimoine et faciliter une future plus-value. Sandra conseille de s’entourer de professionnels compétents, comme un notaire fiable, et de choisir un quartier adapté à vos besoins quotidiens, afin d’assurer votre qualité de vie et la valorisation du bien à long terme.
Acheter son premier bien est une étape clé. Grâce à ces conseils, vous aborderez ce projet avec sérénité.
