En cette fin d’année, les équipes du Groupe Mobilis vous font part de leur expertise en vous présentant le bilan immobilier de l’année 2022.
Les transactions restent équivalentes en volume et en valeur au 2ème semestre 2021.
L’immobilier de prestige progresse, le marché parisien se stabilise et affiche de belles couleurs notamment grâce au retour de la clientèle étrangère.
Les autres raisons de cette stabilisation du marché ont été :
- Le renforcement des liquidités sur le marché
- La recherche d’investissements dans l’immobilier au profit des marchés financiers
- Le taux directeur de la BCE encore bas
- L’intérêt international croissant pour Paris : Brexit, dollar, fashionweeks, foires, Jeux-Olympiques 2024…
- La dynamique du marché haut de gamme avec des biens de qualité, clés en mains : belles adresses, belles vues, …
Pour ce 1er semestre, le Groupe Mobilis a vendu 28% de biens supérieurs à 3M€.
Le panier moyen de nos clients était de 2,1M€ et le prix moyen au m2 s’élevait à 14 727€.
En somme, la dynamique de ce semestre a été très bonne car la demande restait supérieure à l’offre.
Un marché qui commence sa rationalisation avec un rééquilibrage du rapport de force au profit des acquéreurs et une remise à niveau cohérente des prix.
En parallèle, le marché des biens exceptionnels (sans défaut et rénové) s’avère résilient et en hausse.
- Un marché à deux voire à trois vitesses*
- Une inflation croissante qui engendre une remontée des taux d’intérêt
- Des rétractations observées (incertitudes, crédits refusés)
- La flambée des matières premières impacte les biens avec travaux
- Une incertitude croissante (notamment géopolitique)
- Le besoin de valeur refuge qui pousse vers les biens « prime ». La pierre est privilégiée par rapport à d’autres placements.
- Une raréfaction des biens exceptionnels en vente
Les perspectives 2023 annoncent un prolongement de cette rationalisation du marché.
On tend vers un marché baissier où les acquéreurs reprennent la main. Mais un marché qui reste liquide dans la mesure où :
- Beaucoup de liquidités sont encore présentes sur le marché
- La pierre reste une valeur refuge de premier ordre
- Les propriétaires devront s’ajuster à la réalité du marché.
Mais, les biens sans défaut font exception. Leur durée de commercialisation reste très courte.
- Liquidité présente sur le marché combiné
- La santé exceptionnelle de certains secteurs d’activité
- Une attractivité croissante pour Paris
En résumé, le marché immobilier haut de gamme parisien avance à deux voire à trois vitesses.
- Le marché des biens d’usage, dit « classique », amène régulièrement des négociations et leurs délais de commercialisation sont actuellement longs.
C’est pourquoi il est nécessaire d’obtenir une juste estimation et une parfaite maîtrise du processus de vente.
- Le marché des biens de qualité dans les quartiers historiquement luxes mais aussi dans les arrondissements en pleine mutation.
Les acquéreurs sont une clientèle internationale et française (brexiteurs, expatriés au sens large, nouvelles fortunes issues de l’univers de la Tech…).
Ils possèdent leurs propres critères de recherche et semblent moins enclins à faire des compromis.
- Le marché de l’hyperluxe concerne les biens exceptionnels.
Cette clientèle est en quête de confidentialité, d’intimité, et de la perle rare : hôtel particulier, adresse d’exception, vue panoramique…
Pour ce marché, le prix de vente répond à la loi du coup de cœur et atteint très souvent des records. On retrouve des prestations très « haut de gamme » et systématiquement les quartiers luxes de la capitale.
Le Groupe Mobilis est un expert reconnu du marché immobilier haut de gamme parisien depuis 20 ans.
Vous avez un projet immobilier à concrétiser ?
Contactez notre équipe au 01 47 20 30 00 ou à infos@groupemobilis.com.
